روزگار دلواپسی اجاره نشین ها

آمار نشان می‌دهد که با وجود کاهش سرعت رشد قیمت مسکن درسال 1403، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار رو به افزایش است. درحال حاضر بازار مسکن با رکود شدید معاملات و کاهش ساخت و ساز رو به رو شده که نشان می‌دهد این بازار در هر دو طرف عرضه و تقاضا با کمبود نقدینگی مواجه است.

چه خبر از بازار مسکن؟ اگر این سوال را از مشاوران املاک بپرسید همه یک صدا خواهند گفت که بازار خرید راکد و مشتری نیست و معامله هم نداریم. اما موضوع درباره بازار اجاره فرق می کند. قیمت ها بالا و توان پرداخت اجاره کم.

بررسی‌‌‌ها از آن حکایت دارد که بازار حومه به پارامترهای کاهنده قیمت بیش از بازار شهر تهران واکنش نشان داده است. متقاضیان سرمایه‌‌‌ای مسکن در مناطق حومه، به امید کاهش بیشتر قیمت‌‌‌ها در میان و بلندمدت از خرید فوری خانه اجتناب می‌‌‌کنند.

بازار مسکن در حال حاضر در رکود است. پایین بودن قدرت خرید موجب کاهش تقاضای مصرفی شده است. در مقابل اما تقاضای سرمایه‌ای نیز به دلایلی فعلا از خرید و فروش خودداری می‌کند.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: برپایه آمارها، خرداد ماه امسال سه‌هزار و 800 قرارداد خرید مسکن در تهران به ثبت رسید که نشان‌دهنده رکود شدید در این بخش است.

آخرین آمار منتشر شده مربوط به تیرماه 1403 نشان می‌دهد، طی یک ماه گذشته حدود 23 هزار میلیارد تومان پول جدید وارد بازار سرمایه شده است. درعین حال خروج پول حقیقی از معاملات سهام ادامه یافته و رونق معاملات صندوق‌های سرمایه‌گذاری حفظ شده است.

دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک وزارت راه با بیان اینکه معامله زمین با طلا و سکه و ارز می تواند مصداق پولشویی باشد، گفت: در هنگام عقد انواع قراردادها در بنگاه‌های معاملات املاک چنانچه سکه، طلا و امثال آن، ثمن معامله قرار گیرد غیرقانونی بوده و باید قبل از معامله تبدیل به ریال شود و ریال آن از طریق شبکه بانکی مبادله شود.

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: با توجه به وضعیت حاکم در کشور، قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، زیرا مشتری نیست.